新築分譲戸建のメリット

こんばんはーもっさんです(°▽°)

今日はもっさんのいる会社の主力商品である新築分譲戸建についてお話ししようかなと思います。

分譲戸建？注文住宅？マンション？なにが1番いいの？

皆さんおウチ探しをされている方なら聞いたことあるかと思いますが説明させていただきます。

分かってる方は飛ばしてください笑

物件選びをする中で最初にマンション派と戸建派に意見が分かれますよね。

マンションはマンションで大規模マンションや小規模マンションに分かれ、

戸建は注文住宅と分譲戸建（いわゆる建売）に分かれます。

以前の記事

間違ってはいけない優先順位 - もっさんの宅建士による宅建士のためのブログ

で不動産の価値は9割立地だと書きましたね。

私がマンションの方がいいと思っていた理由はその立地の良さからです。

逆に郊外のマンションは全然買う意味ないと思ってます。

でも、7月から働き始めた会社は分譲戸建に特化しており、分譲戸建の内情を知ったもっさんは

資産性を求め、かつ人生の豊かさを求めるのなら分譲戸建一択なのではないかと思い始めてきました。

その理由をこれから書いていきますね。

そもそも分譲戸建ってなにかというと、

パワービルダー(大手の建築（施工）会社)が広い土地を買い占め、分筆(土地を区分けすること)した土地に建物を建てて、建物ごと土地を分譲することを言います。

これの何がいいかいうと、まずは立地がいいです。

注文住宅を立てようとしている方は分かるかと思いますが、名古屋で注文住宅を建てるためのちょうどいい広さの土地で、かつ手の届く範囲の価格で売ってる土地なんてまず滅多に現れません。

理由は簡単です。

まず考えられるのは、そんな土地現れたらみなさんよりも早く情報が見られる不動産会社が

土地を買い取って値段を釣り上げるでしょう。

そしてもう一つはいい立地の土地であれば相続などするでしょうから市場に出回らないでしょう。

そういった理由から注文住宅を建てたいお客様はハウスメーカーの口車に乗せられて、

ど田舎の全く縁のゆかりもない安い土地を抑えては、上物にお金をつぎ込むことでしょう。

これではよほど賃貸に住まわれていた方がお得だと思います。

分譲戸建は市場に出回っている大きな土地を買い取るため、立地のいいエリアも抑えることができます。

また、分譲戸建は分筆する過程で価格差をつけやすい区分けの仕方をすることがほとんどです。

旗竿地といって道路に接する間口が狭い土地と、使い勝手の良さそうな土地とに分けることが多いんです。

建売探している方はよくこんな区画図を見るんじゃないでしょうか？

このように分筆する事で価格差を出してお客様の選択肢を広げることができるんですよね。

旗竿地って車の出し入れめんどくさそうですけど、そもそも車1台しか持つ予定がない方なら

問題無いだけでなく価格まで安く抑えられるっていいですよね。

分譲住宅の波が今名古屋にじわじわときていますが、本当に良い立地の物件も多くありますよ。

地下鉄駅徒歩10分圏内に物件も多くありますが、注文住宅を希望の方はこんな土地探してもまずありませんから。

さらにマンションと違って土地を所有できるので、資産性（特に売却性）はかなり高く保たれるかと思います。

土地を所有することで資産の活用性もかなり広がりますからね。

そこがマンションよりも優位な点です。マンションは基本的には賃貸での収益になりますからね。

分譲戸建は注文住宅よりも自由は聞きませんが、マンションよりも自由をきかせられます。

よくネットでマンションはリノベーションで自由度が高くできると謳ってますが、所詮は専有部のみです。

また、規約を変えることも難しいです。

築15〜20年以降の物件ではペット不可の分譲マンションが非常に多いんですよね。

だからペット飼いたいと思っても買えない物件が多く、「持ち家なのに・・・」と不自由さを感じてしまう方が多くいます。

分譲戸建はそんな煩わしさも一切ありません。共用部が無いので。

だから好きに買って良いですし、自由にDIYしたって構わないのです。

この記事読んでいる方で物件を探している方！！！

もし選択肢の中に分譲戸建が入っていないのであれば一度分譲戸建を選択肢に入れてみてください！！

世界が変わるしれません。

分譲住宅を探すときのポイント

分譲住宅の流通経路は主に2通りあります。

大手ハウスメーカーが土地買取、設計・施工、広告・販売まで一貫して行う流通パターン（○水○ウスや○イワハウスなど）と、パワービルダー（○田グループなど）や地域の工務店などが土地買取、設計・施工をして、広告・販売は不動産仲介会社に委託する流通パターンがあります。

もちろん後者の物件の方が安いのは明白です。

広告宣伝費や販売費が物件価格に上乗せされていないので安いですね。

ただ、前者のように一貫して行う会社は仲介店を経由していないので、

仲介手数料を取らないため安く済むパターンもあるかと思いますが、大体100％子会社の販売会社を別に間にかまして仲介手数料取ります。(○○不動産→〇〇不動産販売みたいな会社名は大抵そういう意味です。)

んで後者のほうですが、パワービルダーさんはもちろんよく売れる不動産会社との信頼関係がすごいです。

非公開物件って聞いたことありますか？

この非公開物件の情報はパワービルダー(売主)が信頼のできる不動産会社にしか流さない情報です。

本当にごく一部の不動産会社しか知らない情報なんですね。

ただ隠してるのではなくて、

宅建業法で建築確認が済んでいなければ物件の広告をしてはいけないことが定められているからなんです。

広告というのはポータルサイトや自社サイトに物件情報を載せたりするアレですね。

だからまだ基礎もできていない状態で、親身にしている不動産会社には情報を流してくれます。

その不動産会社にきたお客様はまだどこの不動産会社も知らない情報を知れて、先に手を打つことができるんです。

これってすごいことだと思いませんか？

だから分譲戸建なら分譲戸建に強い不動産会社を見極めて探す必要があります。

横のつながりのない不動産会社はうまく分譲戸建の情報を手に入れられませんから。

結論

資産性、自由度、コストパフォーマンスそのバランスが最も高いのが分譲戸建でしょう。

ただ、金が有り余っている方なら注文住宅でも新築マンションでも好きにしてください。

完璧を求める方には分譲住宅は向いていません。

そして、愛知県で分譲住宅をお求めの方や、ちょっとでもお話を聞いてみたいと思われた方はぜひ以下のアドレスに連絡ください。

MS.idm1993@gmail.com

それかコメントでも大丈夫です。

それではこの辺で